Вопросы и ответы

    Вьетнам   Индия   Индонезия   Китай   Камбоджа   Лаос   Маврикий   Малайзия   Мальдивы 


    Мьянма   Сейшелы   Сингапур   Таиланд   Филиппины   Шри-Ланка   Южная Корея   Япония 

Туры в Таиланд >>>

Отели Таиланда >>>

Билеты в Таиланд >>>

Визы в Таиланд >>>

Курорты Таиланда >>>

Каталог вилл в аренду >>>

Путеводитель

» Бангкок
» Районы Бангкока
» Исторические места Бангкока
» Храмы Бангкока
» Бангкок - город ангелов
» Королевский дворец и храм изумрудного Будды
» Махамонтиен
» Достопримечательности Бангкока
» Паттайя
» Достопримечательности Паттайи
» Паттайя. Если устали от суеты
» Паттайя. Ночная жизнь
» Ночная жизнь Таиланда
» Восточное побережье Сиамского залива
» Сукотай
» Ча-ам и Хуахин
» Пхукет
» о. Пхукет
» Пхукет. Окресности
» Пхукет. Достопримечательности
» Пляжи Пхукета
» Пхукет. Ночная жизнь
» Пхукет. Фестивали
» Как добраться до Пхукета
» Центральная и северная часть Пхукета
» Чанг Май
» Боромабиман
» Храм Ват Пра Тхат Дойсутеп
» Храм Ват По
» Храмовая ступа Пра Патом
» Изумрудный Будда
» Север Таиланда
» Достопримечательности Севера
» Города Севера
» Летний дворец Банг Па-Ин
» Юго-Запад Таиланда: Острова Пи-Пи
» Остров Самуи
» о. Самуи
» о. Краби и о. Пхи Пхи
» Провинция Чианг Раи
» Провинция Мае Хонг Сон
» Провинция Сурат Тани

Общая информация

» Полезная информация в дорогу
» Как добраться до Таиланда
» Карта Таиланда
» Магазины
» Получение визы
» Так принято
» География
» Природа
» Население и язык
» Государство и политика
» Экономика
» Национальные символы
» Монархия
» Климат
» Краткий FAQ
» Телефонная связь
» Опиум
» Советы
» Тайские отели
» Национальные парки
» Покупки
» Тайский шелк
» Транспорт
» Авиатранспорт
» Железные дороги
» Тарифы железных дорог
» Транспорт в Бангкоке
» Тарифы бангкокского транспорта
» Денежная система
» Тайские баты
» Тайская пресса и новостные вебсайты
» Интернет в Таиланде
» Интернет-кафе Бангкока
» Праздники
» Тайские фрукты
» Тропические цветы
» Тропические растения
» Религия Таиланда
» Дайвинг в Таиланде
» Природные достопримечательности
» Культура
» Отдых в Таиланде
» Активный отдых
» Национальная кухня
» Меры измерения

История Таиланда

» История Бангкока
» Краткая история Таиланда
» Каторская цивилизация
» Отношения Таиланда с Россией
» Сукотайское королевство
» Аюттайское королевство
» Король Наресуан
» Король Рама 5 Чулалункорн
» Король Рама 9 Пхумипон Адульядет
» Династия Чакри
» Древняя история
» Сукотайский период в датах
» Аюттайский период в датах
» Бангкокский период
» ХХ век

Искусство Таиланда

» Тайская кухня
» Кулинарные прогулки по Таиланду
» Обычаи и нравы
» Литература, театральное и музыкальное искусство
» Тайский массаж

Культура

» Маха Пуджа
» Сонгкран
» Васаха Пуджа
» День Чакри
» Праздник первой борозды
» Тайский бокс
» Муай Тай в мире
» История тайского бокса
» Легенда тайского бокса
» Тайские боевые искусства
» Меры измерения
» Тайская свадьба
» Национальные виды спорта
» История буддизма
» Буддизм в Таиланде
» Жизнь Будды
» История тайского языка
» Тайский язык

Статьи из прессы

» Скоро в Таиланде наступит 2545 год
» След Будды
» Cонгкран - тайский новый год
» Вечеринка Полной Луны
» Поездка на Коралловый остров!
» В Таиланд за здоровьем
» Клятва вечной любви: Made in Thailand<
» Зимний Бангкок. Декабрь 2002 - Январь 2003
» Золотой треугольник
» Змеиный коктейль
» Ожидается нашествие на Ко Чанг
» Пхукет: Улыбаться надо даже в джунглях
» Цена настоящей любви
» Ах это шоу Трансвеститов!
» Борьба с наркотиками
» Страна райских улыбок
» Американские маневры - путешествуйте в мае!
» Тайские соблазны
» Платить за "экскурсию" на остров?
» Таиланд: Закалдованное королевство
» Эти тайские дожди
» Не переплати за транспорт!
» Насколько сложно приобрести недвижимость в Таиланде
» Советы от Федерации путешественников
» Что везти из Таиланда
» Загул под пальмами
» Две недели в тайском соусе
» Время колокольчиков
» Ход слоном
» Яд против яда
» Обзор Таиланда
» Королевство Сухотай
» Королевство Аютая
» Ват Пракэо
» Петушиные бои
» Храм Ват По
» Храмовая ступа Пра Патом чеди
» Змеи
» Чиангмай
» Ремесла в Чиангмае
» Праздник цветов
» Деревня Монгов
» Дворец Банг-Паин
» Слоны
» До первой крови
» Питомник Мэса

Недвижимость и закон

Для наших соотечественников, тысячами прибывающих на юго-восток Азии справлять Новый Год, Таиланд - это прежде всего гостеприимное место, где можно хорошо отдохнуть и побаловать себя экзотическими развлечениями. Однако и здесь далеко не все желания сбываются. Если российскому гостю захочется чего-то совсем особенного - например, уединения на личном пляже - такую мечту вряд ли удастся сделать былью даже за очень большие деньги. Мы продолжаем обзор юридических препон и ограничений, ждущих покупателей недвижимости в этой стране (см. "i Ь "35(194), с. 12).

Земельный кодекс Таиланда, как мы уже писали, не дает иностранцам права приобретать землю в полную собственность, а лишь позволяет пользоваться ею на правах долгосрочной аренды. Многие ошибочно полагают, что преодолеть это ограничение можно, вступив в брак с уроженцем страны: мол, жена-тайка купит участок на свое имя, а как с ним поступить дальше - дело семейное.

Увы, местное законодательство не даст ожиданиям новобрачного сбыться. Более того, все местные жители, решившие породниться с иностранцами (в некоторых случаях основанием к поражению в правах является даже совместное ведение хозяйства), автоматически лишаются предусмотренных для граждан страны земельных привилегий. Иначе говоря, если быть честным перед законом и заявить о связывающих вас узах, то местный Земельный департамент никогда не зарегистрирует никакого участка на имя вашей тайской супруги. Смена фамилии или использование старой девичьей тоже при этом не помогут.

Вопрос о противоречии земельного кодекса конституции страны, провозглашающей равные права для всех граждан, уже неоднократно поднимался таиландской общественностью. Однако причисление тайцев, состоящих в смешанном браке, к "ущербной" касте иностранцев, рассматривается властями не как шовинизм, а лишь как простая предусмотрительность и забота о национальных интересах страны. Ведь в случае развода супругам пришлось бы делить нажитое в браке имущество, и будь это земля, местные юристы зашли бы в тупик. Иностранцу как таковому владеть ею запрещено. А как совладельцу семейного добра, получается, можно? Нет уж, лучше заранее лишить и жену, и мужа права приобретать священную сиамскую землю.

Но как быть, если у невесты или жениха-тайца уже есть такое "приданое"? В этом случае закон не препятствует воссоединению любящих сердец, однако, чтобы распоряжаться участком, вам придется состоять в таком браке до конца своих дней.

Надо заметить, что "интернациональный" брак ни в коей мере не поможет получить постоянный вид на жительство. Он служит лишь основанием для выдачи и периодического продления визы нерезидента. Иностранным инвесторам, которые претендуют на большее, придется вложить не менее 8 миллионов батов (примерно $222.200) в государственные ценные бумаги или потратить такую же сумму на приобретение квартиры (квартир) в кондоминиуме. Такой порядок был установлен в марте этого года, чтобы, во-первых, привлечь в страну инвестиции, а во-вторых, оживить торговлю жильем. Правда, избавиться от этих квартир, передать их кому-либо в собственность или заложить обладатели новенького вида на жительство не смогут, по крайней мере, пять лет со дня оформления резидентства.

Но, допустим, участок - арендованный или доставшийся в качестве приданого вместе с женой - у приезжего есть. Насколько выгодно строить дом самому? Ответ на этот вопрос зависит от степени роскоши, на которую вы претендуете. Если запросы и финансовые возможности средние или ниже средних (это означает, что вы готовы раскошелиться лишь на сумму от 1 до 3 миллионов батов, то есть $$27.700-83.300), то лишние хлопоты, связанные с работой над оригинальным проектом и воплощением его в жизнь, себя не оправдают. Если же будущий домовладелец мечтает о чем-то грандиозном, шикарном, на фоне обширного поместья, то умелый подход к работе с местными подрядчиками и опора во всем исключительно на собственные организаторские способности могут вам сэкономить до 40% по сравнению с покупкой аналогичного дома на первичном или вторичном рынке.

Правда, указанная сумма сбереженных средств может стоить вам потрепанных нервов и массы убитого времени. Вместо отдыха под южноазиатским солнцем вам предстоят сначала хлопоты, связанные с получением разрешения и утверждением проекта, затем регулярные посещения стройплощадки с инспекциями, споры с архитектором, муки выбора надежных подрядчиков и т. д. Все это может длиться целый год. В итоге, экономия на менеджере по строительству (15% от всех затрат) может показаться не таким уж разумным решением.

Наконец, заезжий домовладелец обосновался в своем новом доме - купленном или построенном. На этой стадии его ждут две новости. Новость хорошая: того, что в других странах называется налогом на недвижимость, в Таиланде ему платить не придется. Зато, например, придется самостоятельно договариваться о вывозе отходов и оказании себе других бытовых услуг, которые в странах с более тяжким налоговым бременем кажутся само собой разумеющимися. Жителям кондоминиумов легче: там есть внутренние коммунальные платежи и потому продукты жизнедеятельности жильцов - забота менеджмента.

Первые денежные отчисления в пользу государства - 2% от суммы сделки - придется сделать на стадии перерегистрации собственности на имя нового владельца. Для подписывающих договор об аренде величина налога вдвое меньше. Плюс полупроцентный гербовый сбор. Если стороны не сделали тайны из реальной суммы, за которую "ушел" дом, то, скорее всего, потребуется оплата еще и подоходного налога. Он в среднем составляет 4%.

Кто будет платить все перечисленные сборы - определяется джентльменским соглашением между продавцом и покупателем. Но до уплаты всех пошлин подписанный ими контракт не будет зарегистрирован.

Однако налог на доход со сделки - это не просто стабильный процент на полученную прибыль. В Таиланде чем чаще дом меняет владельца, тем меньше ставка налога. И наоборот, на хозяине, долго не дававшем повода к платежам в казну, как только он решит свое имущество продать, отыграются за все годы, в течение которых оно оставалось в его руках. Даже если стоимость недвижимости вообще не увеличилась.

Естественно, что любым доходом, извлеченным из жилой площади, придется поделиться с казной: 5% с первых 100.000 батов арендной платы. Чем больше выручка, тем "прогрессивнее" ставка. Максимальная (37%) установлена для сумм свыше 4 миллионов батов. "Интерес" в получаемых вами арендных платежах имеют и местные власти, взимающие свой налог, который не слишком велик.

Но вот что забавно. Заработать легкие деньги на прыжках рыночных цен в Таиланде вам никто не даст. До недавнего времени продажа дома в течение года после его покупки облагалась "спекулятивным" налогом в размере 3,85%. С этого года категория спекулянтов значительно расширена: дополнительные выплаты грозят тем, кто расстается со своим домом, не прожив в нем пяти лет. Так что рано вы решите перепродать свое жилище или поздно - тайская казна в убытке не останется

1997. © Ольга Ларина. Иностранец #38 от 1997/10/14

Компания «ЕВРО-РЕЗИДЕНТ»

Адреса:

м. Китай-город. г. Москва Лубянский проезд д. 27/1 (Бизнес центр "Китай город") оф. 534 (5 этаж).

E-mail: info@asiat.ru

Схема проезда >>>

 

Телефон горячей линии по турам в ЮВА:
+7 (495) 665-02-60

 

 

Сделайте заказ прямо сейчас!

С помощью контактной формы вы можете заказать тур, отель, авиабилет, визу в одну из представленных на сайте стран.


Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru  
 



    Asiat.Ru » Все права защищены © 2003—2015
 
На главную! Написать нам! На главную! Написать нам!